در این مقاله، نحوه اخذ جواز ساخت، مراحل اجرایی پروژه‌های ساخت و ساز و وظایف ناظران مختلف توضیح داده شده است. این متن استخراج‌شده از یک ویدئو آموزشی، به شکل مقاله‌ای جامع و منظم بازنویسی شده است تا اطلاعات مورد نیاز شما را به صورتی واضح و منسجم ارائه دهد.
مقدمه
پروژه‌های ساخت و ساز به دلیل پیچیدگی‌های فنی و قوانین مختلف، نیاز به اخذ جواز ساخت و نظارت دقیق دارند. مراحل مختلف این فرآیند، از اخذ جواز اولیه تا پایان کار و صدور سند تفکیکی، به همراه وظایف ناظران مختلف در هر مرحله، در این مقاله مورد بررسی قرار گرفته است.
مراحل اخذ جواز ساخت
قبل از اخذ جواز
قبل از صدور جواز، باید به نظام مهندسی نامه‌ای ارسال شود که پروژه تک‌ناظره نیست و باید ناظران مختلفی معرفی شوند. مالک نیز موظف است ناظران مربوطه را معرفی کند تا وظایف نظارتی به درستی انجام شود.
بعد از اخذ جواز
بعد از صدور جواز، نامه‌نگاری با نظام مهندسی و شهرداری برای تأیید وظایف ناظران انجام می‌شود. وظایف ناظران شامل کنترل نکات ایمنی، مکانیکی و اجرایی پروژه می‌باشد.
وظایف ناظران در پروژه‌های ساخت و ساز
ناظر معمار
کنترل جزئیات کف‌سازی، مسئله شیب، اجرای نقشه‌ها، و کیفیت مصالح ساختمانی از وظایف ناظر معمار است.
ناظر سازه
کنترل عملیات سازه‌ای، ایمن‌سازی ساختمان در مقابل خطرات، و حصول اطمینان از اجرای درست سازه از وظایف ناظر سازه می‌باشد.
ناظر تأسیسات مکانیکی
کنترل سیستم‌های تأسیساتی مانند آب، گاز و فاضلاب از وظایف ناظر تأسیسات مکانیکی است. ناظر باید اطمینان حاصل کند که این تأسیسات به درستی نصب شده و ایمن هستند.
Nاظر تأسیسات برقی
کنترل تاسیسات برقی، اطمینان از نصب تابلوهای برق ایمن، و حصول اطمینان از اجرای صحیح سیستم‌های برقی از وظایف ناظر تأسیسات برقی می‌باشد.
شرح خدمات مهندسان ناظر
وظایف مهندسان ناظر در پروژه‌های ساخت و ساز شامل موارد زیر است:
- کنترل و حصول اطمینان از اجرای درست نقشه‌های معمار و سازه
- ارتباط مستمر با ناظران دیگر و هماهنگی برای اجرای صحیح مراحل مختلف پروژه
- ارائه گزارش‌های مختلف به شهرداری و نظام مهندسی
مراحل اجرایی پروژه
شروع عملیات
مالک باید قراردادی با یک پیمانکار معتمد برای حمل و نقل و دپو نخاله‌ها منعقد کند. پس از صدور جواز، ناظران باید گزارش شروع عملیات را تأیید کنند تا پروژه به رسمی وارد فاز اجرایی شود.
مرحله تخریب و گودبرداری
ناظران باید دستور کارهای ایمنی و فنی لازم را به مالک ابلاغ کنند. در این مرحله، ناظران تأسیسات مکانیکی و برقی نیز باید حضور داشته باشند تا از ایمنی تصیلات گازی و برقی اطمینان حاصل کنند.
مرحله فونداسیون و اسکلت بندی
بعد از تخریب و گودبرداری، عملیات فونداسیون و سپس ساخت اسکلت پروژه آغاز می‌شود. در این مرحله، ناظران مختلف باید حضور داشته و نظارت کنند تا تمامی جزئیات به درستی اجرا شود.
مرحله سفت‌کاری و نازک‌کاری
در این مرحله، دیوارچینی، گچ‌کاری، نصب پنجره‌ها و درب‌ها انجام می‌شود. ناظران باید نظارت دقیقی بر این مراحل داشته باشند تا اطمینان حاصل شود که همه چیز مطابق نقشه‌های اجرایی و استانداردها اجرا می‌شود.
پایان کار
پس از تکمیل تمامی مراحل ساخت، مالک باید از ناظران درخواست کند که تأییدیه پایان کار صادر کنند. این تأییدیه پس از بررسی نهایی و حصول اطمینان از ایمنی و کیفیت ساخت صادر می‌شود.
صدور سند تفکیکی
بعد از اتمام پروژه و صدور پایان کار، مالک می‌تواند برای صدور سند تفکیکی اقدام کند. نقش بردار از سوی نظام مهندسی برای اندازه‌گیری و تعیین ابعاد واحدها و صدور سند تفکیکی معرفی می‌شود.
نتیجه‌گیری
پروژه‌های ساخت و ساز نیاز به نظارت مداوم و دقیق دارند. اخذ جواز ساخت، اجرای مراحل مختلف پروژه و نظارت بر تمامی جزئیات، از جمله وظایف اصلی مهندسان ناظر است. با رعایت تمامی این نکات، می‌توان از اجرای صحیح و ایمن پروژه‌های ساخت و ساز اطمینان حاصل کرد.
