در این مقاله، می‌خواهیم به بحث مهمی در حوزه نظارت ساختمانی بپردازیم؛ موضوعی که بسیاری از ناظران با آن مواجه شده و ممکن است با چالش‌های متعددی روبرو شوند. این مسئله مرتبط با امضای فرم‌ها و چک‌لیست‌هایی است که تحت اختیار و مسئولیت ناظر نیست. اینجا می‌خواهیم راهکارهایی برای کاهش مشکلات احتمالی که ممکن است در صورت امضای اشتباه این فرم‌ها به وجود آید، ارائه دهیم.
مقدمه
وظیفه ناظر ساختمانی در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی این است که بررسی‌ها و تأییدات مورد نیاز برای مجوزها و مدارک را انجام دهد. با این حال، بسیاری از فرم‌ها و چک‌لیست‌هایی که از ناظران خواسته می‌شود امضا کنند، تحت مسئولیت آنها نیست. این موضوع می‌تواند موجب بروز مشکلات حقوقی و قانونی برای ناظران شود. در این مقاله، راهکارهایی برای مدیریت این مسئله ارائه می‌دهیم.
چرا امضای برخی از مدارک وظیفه ناظر نیست؟
برخی از فرم‌ها و چک‌لیست‌هایی که شهرداری از ناظران می‌خواهد امضا کنند، در وظایف و مسئولیت‌های ناظران قرار ندارد. نمونه‌هایی از این موارد عبارتند از:
- چک‌لیست‌های اولیه شهرداری‌ها
- فرم‌های اطلاعات واحد ساختمانی مربوط به سند پیش‌فروش
- امضای فرم‌های استحکام بنا
راهنمایی برای کاهش مشکلات احتمالی
بهتر است در صورت مواجهه با این مدارک و چک‌لیست‌ها، از امضای آنها خودداری کنید. اما اگر مجبور شدید و خواستید به مالک لطف کنید، باید به موارد زیر توجه کنید:
بررسی و تأیید چک‌لیست‌ها
برای هر دسته از چک‌لیست‌ها، اطلاعات خاصی وجود دارد که باید آنها را بررسی کنید:
چک‌لیست زرد (چک‌لیست مربوط به طبقات)
- شماره پرونده کمپیوتری
- مشخصات ملک
- گروه‌بندی ساختمان
- ابعاد ساختمان و ارتفاع
- نوع زمین و تیپ خاک
چک‌لیست مبحث ۶
- اطلاعات ملک و نوع اسکلت ساختمان
- عمق گودبرداری
- فواصل خرپاها و نوع سازه نگهبان
- مشخصات قطعات معاری
امضای فرم‌های سند پیش‌فروش
این فرم‌ها معمولاً در راستای اجرای ماده ۲۲ قانون پیش‌فروش ساختمان‌ها و صدور شناسه فنی صادر می‌شوند. بسیاری از مواقع، این فرم‌ها باید قبل از تکمیل نهایی نقشه‌ها پر شوند. راهکار پیشنهادی برای کاهش مشکلات این است که قبل از امضا، جمله‌ای مشابه جمله زیر را بر روی این فرم‌ها بنویسید:
«مشخصات در جدول بالا بر اساس وضعیت موجود و دستور نقشه صادره از سوی شهرداری پیش از صدور پروانه ساختمان پر شده است. اگر پس از صدور پروانه ساختمانی، مغایرتی بین مشخصات جدول و پروانه موجود داشت، اینجانب به عنوان مهندس ناظر مسئولیتی نخواهم داشت و شهرداری موظف به اصلاح مشخصات فوق در شناسنامه فنی ساختمان است.»
نتیجه‌گیری
به عنوان ناظر ساختمانی، مسئولیت‌های زیادی بر عهده دارید و باید دقت بسیاری در امضای مدارک داشته باشید. امضای اشتباه مدارک و چک‌لیست‌های خارج از مسئولیت شما می‌تواند مشکلات حقوقی و قانونی بسیاری ایجاد کند. بهترین راهکار، خودداری از امضای این مدارک است، اما در صورت نیاز، استفاده از راهکارهای پیشنهادی می‌تواند به کاهش مشکلات احتمالی کمک کند.
