مقدمه
در این مقاله قصد داریم به بحث‌های پیرامون پایان‌کار ساختمان بپردازیم. پایان‌کار یکی از مراحل مهم در پروسه ساخت و ساز است که بایستی با دقت و رعایت مقررات و استاندارد‌ها انجام شود. این جلسه به طور خاص مرتبط با زمان نازک‌کاری است و به نکات ضروری و روش‌های صحیح انجام آن می‌پردازد.
بدنه
موارد ضروری پیش از بازدید ناظر
در ابتدا، مالک بایستی پیش از بازدید ناظر، اقدامات زیر را انجام داده باشد:
- تماس با شرکت‌های آسانسوری معتبر جهت شاسی‌کشی و تامین استانداردهای آسانسور.
- دریافت تاییدیه‌های لازم از سازمان‌های مرتبط همچون آتش‌نشانی و برق.
- تصفیه‌حساب مالی با ناظر و تمدید قرارداد در صورت لزوم.
تاییدیه‌های آتش‌نشانی و آسانسور
تمامی پروژه‌های دارای ارتفاع بیش از ۲۳ متر نیازمند تاییدیه آتش‌نشانی هستند. همچنین، نصب و اجرای آسانسور باید زیر نظر شرکت‌های معتبری که دارای گواهی‌نامه مربوطه از سازمان استاندارد هستند، انجام شود.
رعایت مقررات ملی ساختمان
یکی از مسئولیت‌های اصلی ناظر، تطابق ساخت و ساز با مقررات ملی ساختمان است. در مواردی که تخلفاتی همچون نادرست بودن ابعاد ستون‌ها، اجرای نادرست دیوارها و عدم رعایت استانداردهای ایمنی مشاهده شود، ناظر مجاز به صدور پایان‌کار نیست.
بررسی و تاییدیه نازک‌کاری
نازک‌کاری شامل اجرای صحیح وال‌پست‌ها و سیم تکیه‌گاهی می‌شود. همچنین، سنگ نما باید به درستی اسکوب شود.
گزارش مأمور بازدید شهرداری
پیش از صدور پایان‌کار، ناظر بایستی گزارش مأمور بازدید شهرداری را دریافت کند تا تناظری میان گزارش نازک‌کاری ناظر و گزارش شهرداری وجود داشته باشد.
تصفیه‌حساب مالی با ناظر
یکی از شرایط اصلی صدور گزارش پایان‌کار، تصفیه‌حساب مالی با ناظر است. ناظر باید از مالک بخواهد که تمامی بدهی‌های مالی را قبل از صدور گزارش پایان‌کار تصفیه کند.
راهکارها برای ناظر در صورت تخلف مالک
هنگام مشاهده تخلفات
ناظر باید ماهیانه تخلفات را در قالب گزارش نازک‌کاری ثبت کرده و به شهرداری، سازمان نظام مهندسی و سایر ارگان‌های مرتبط ارسال کند.
اگر مالک بدون پایان‌کار اقدام به بهره‌برداری کند
ناظر باید گزارشی به شهرداری و نظام مهندسی ارسال کند و خواستار تخلیه واحدها و توقف بهره‌برداری تا رفع کامل خلاف‌ها شود.
مسئولیت‌های بعد از صدور پایان‌کار
پس از صدور پایان‌کار، مالک و بهره‌بردارها موظف به رعایت مقررات ملی ساختمان به ویژه مبحث 22 مقررات ملی ساختمان در زمینه نگهداری و مراقبت هستند. ناظر باید این موارد را به دست‌اندرکاران منتقل کند.
نتیجه‌گیری
صدور پایان‌کار ساختمان نیازمند رعایت الزامات و مقررات مشخصی است که شامل تاییدیه‌های آتش‌نشانی، رعایت اصول نازک‌کاری، دریافت گزارش مأمور بازدید شهرداری و تصفیه‌حساب مالی با ناظر می‌شود. همچنین، در صورت مشاهده تخلفات، ناظر وظیفه دارد که به صورت دوره‌ای گزارش‌های مربوطه را به سازمان‌های ذی‌ربط ارسال کند. اجتناب از صدور پایان‌کار به هر ترتیبی که مغایر با قوانین و مقررات ملی ساختمان باشد، اهمیت ویژه‌ای دارد.
