در این مقاله به بررسی مراحل و شرایط تعویض ناظر در پروژه‌های ساختمانی پرداخته می‌شود. این فرآیند، شامل معرفی ناظر جدید، نحوه انصراف ناظر قبلی و نقش نظام مهندسی و شهرداری در این بین است.
مقدمه
تعویض ناظر در پروژه‌های ساختمانی ممکن است به دلایل مختلفی از جمله عدم هماهنگی یا خاتمه قرارداد ناظر قبلی صورت گیرد. این فرآیند نیازمند رعایت مراحل و قوانین مشخصی است که باید توسط مالک، ناظر قدیم و ناظر جدید انجام شود.
مراحل تعویض ناظر
۱. درخواست انصراف ناظر
ناظر می‌تواند درخواست انصراف خود را به سازمان نظام مهندسی ارائه کند. این موضوع می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله مشکلات شخصی یا حرفه‌ای ناظر باشد. در صورتی که این درخواست مورد پذیرش قرار گیرد، ناظر مسئولیت خود را به ناظر جدید منتقل خواهد کرد.
۲. معرفی ناظر جدید
پس از پذیرش درخواست انصراف، مالک باید ناظر جدیدی را معرفی کند. این فرآیند شامل مراجعه به شهرداری و انجام مراحل اداری مربوطه است. ناظر جدید باید نام و امضای خود را در مجوز ساختمان ثبت کند.
۳. تنظیم صورتجلسه فصل مشترک
بعد از معرفی ناظر جدید، یک صورتجلسه فصل مشترک تهیه می‌شود که در آن وضعیت فعلی پروژه توسط ناظر قدیم و ناظر جدید به همراه مالک و مجری مورد بررسی قرار می‌گیرد. این صورتجلسه به امضای تمامی افراد مذکور خواهد رسید.
نکات مهم در تعویض ناظر
- در برخی از مناطق مانند تهران، تعویض ناظر در مرحله گودبرداری مجاز نیست زیرا خطرات زیادی در این مرحله وجود دارد.
- ناظر قدیمی باید تمامی گزارش‌های خود را تا زمان معرفی ناظر جدید ارائه دهد؛ حتی اگر مدت قرارداد وی به پایان رسیده باشد.
- مالک باید به موقع اقدامات لازم را برای تمدید مجوز ساختمان و معرفی ناظر جدید انجام دهد.
نتیجه‌گیری
فرآیند تعویض ناظر در پروژه‌های ساختمانی باید با دقت و رعایت تمامی مراحل قانونی انجام شود. این کار نیازمند همکاری نزدیک بین مالک، ناظر قدیم، ناظر جدید، سازمان نظام مهندسی و شهرداری است. رعایت این نکات و انجام مراحل به صورت صحیح می‌تواند به تسهیل این فرآیند و جلوگیری از مشکلات احتمالی کمک کند.
