نظارت بر پروژه‌های ساختمانی امری حیاتی برای اطمینان از کیفیت و ایمنی ساخت‌و‌ساز است. این نظارت نیازمند آگاهی دقیق از مقررات و استفاده از ابزارهای مناسب است. این مقاله به بررسی نظارت مستمر بر پروژه‌های ساختمانی می‌پردازد و راهکارهای عملی برای بهبود آن ارائه می‌کند.
مقدمه
نظارت مستمر به معنی پیگیری و بررسی مداوم پروسه ساخت‌و‌ساز است تا از مطابقت آن با نقشه‌ها و مقررات، اطمینان حاصل شود. این نوع نظارت به کاهش تخلفات و افزایش ایمنی کمک می‌کند و نیازمند دانش و تجربه کافی از سوی ناظر است.
تعریف و اهمیت نظارت مستمر
نظارت مستمر، به نظارتی اطلاق می‌شود که بدون وقفه و به صورت پیوسته توسط ناظر انجام می‌شود. این نوع نظارت، برای اطمینان از تطابق کامل عملیات ساختمانی با نقشه‌ها و مقررات ضروری است.
مزاياي نظارت مستمر
- کاهش تخلفات ساختمانی
- افزایش ایمنی
- اطمینان از کیفیت ساخت‌و‌ساز
تفسیر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و نظارت مستمر
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به نظارت مستمر اشاره دارد. این ماده تأکید دارد که نظارت مستمر، باید بدون انقطاع و پیوسته انجام شود. ناظران می‌توانند با استفاده از مکاتبات و گزارشات خود نشان دهند که نظارت آن‌ها مستمر بوده است.
چالش‌های نظارت مستمر
- نظارت ۲۴ ساعته: ناظر نمی‌تواند به صورت ۲۴ ساعته بر پروژه نظارت داشته باشد.
- مطابقت با واقعیت: ناظران باید در زمان وقوع تخلف آن را گزارش کنند.
نقشه‌های مصوب و نقش ناظر
نقشه‌های مصوب، نقشه‌هایی هستند که به تأیید سازمان نظام مهندسی رسیده‌اند. وظیفه ناظر، نظارت بر تطابق عملیات ساختمانی با این نقشه‌ها است.
انواع نقشه‌ها
- نقشه مصوب
- نقشه اجرایی
- نقشه تغییریافته
- نقشه ازبیلت
قرارداد نظارت
قرارداد نظارت باید به صورت دقیق و شفاف تنظیم شود و شامل تعهدات مالی نیز باشد. ناظران، نباید هیچگونه رابطه مالی مستقیم با کارفرما داشته باشند و تمامی مبلغ، باید از طریق سازمان نظام مهندسی پرداخت شود.
رعایت موارد قانونی در قراردادهای نظارت
- ارتباط مالی ناظر با کارفرما ممنوع است.
- تنظیم قرارداد مطابق با ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی صورت گیرد.
نتیجه‌گیری
نظارت مستمر وظیفه‌ای حساس و جدی است که نیازمند دانش و تجربه کافی از سوی ناظر و پیگیری دقیق مقررات و نقشه‌های مصوب است. با توجه به چالش‌های مندرج در مواد قانونی، ناظران باید به روشی کارآمد نظارت خود را انجام دهند تا منجر به کاهش تخلفات و افزایش کیفیت ساخت و ساز شود. تیم پاراسیول با ارائه دوره‌ی آمورشی “نظارت ساختمان”، به سهولتِ افزایش دانش و تجربه، کمک کرده است. این دوره، با نظارت علمی مهندس امیرطه نوروزی تهیه، و در آن، به مسائل به‌روز نظارت به تفصیل پرداخته شده است.
ناظران باید همواره به‌روز باشند و با آگاهی از آخرین مقررات و تغییرات در نقشه‌های مصوب، نقش خود را به بهترین نحو ایفا کنند. تنها با این روش می‌توان به بهبود کیفیت و ایمنی ساختمان‌ها دست یافت.