در این مقاله، به بررسی موضوعات حیاتی و چالش‌های مختلفی پرداخته‌ایم که ناظرین ساختمان‌ها با آن‌ها مواجه می‌شوند. به ویژه در شروع عملیات‌های تخریب و گودبرداری که یکی از مراحل حساس و پیچیده در پروژه‌های ساختمانی است. هدف از این متن، ارائه یک راهنمای جامع و کاربردی برای ناظرین و سایر افراد درگیر در پروژه‌های ساخت و ساز است.
مقدمه
در ابتدای هر پروژه ساختمانی، عملیات تخریب و گودبرداری انجام می‌شود که می‌تواند به مشکلات متعددی منجر شود. این مشکلات شامل مشکلات قانونی، ایمنی و حتی حوادث ناگوار است. به همین دلیل، آگاهی از نکات و راهکارهای مناسب در این زمینه ضروری است.
بدنه
شروع عملیات بدون اطلاع ناظر
یکی از مشکلات رایج در شروع عملیات ساختمان‌سازی، عدم اطلاع‌رسانی مالک به ناظر است. در بسیاری از مواقع، مالک بدون گرفتن گزارش و تأیید ناظر، عملیات تخریب و گودبرداری را شروع می‌کند. در این صورت، ناظر باید اقدامات زیر را به عمل آورد:
- اگر جواز صادر نشده باشد و ناظر نیز قرارداد نداشته باشد، مسئولیتی متوجه او نخواهد بود. اما بهتر است ناظر یک نامه اطلاع‌رسانی به شهرداری ارسال کند.
- اگر جواز صادر شده باشد و ناظر قراردادی داشته باشد، ناظر موظف است به شهرداری اطلاع دهد و در صورت لزوم گزارش تخلفات را ثبت کند.
رعایت نکات ایمنی در عملیات اجرایی
در پروژه‌های ساختمانی، رعایت نکات ایمنی امری ضروری است که باید توسط ناظر و مالک جدی گرفته شود. در این بخش به برخی از نکات ایمنی مهم می‌پردازیم:
- حضور مجری صاحب صلاحیت و مسئول ایمنی در محل کارگاه
- ارائه بیمه‌نامه‌ها و نقشه‌های مصوب
- نصب تابلوهای هشدار دهنده و ایمنی
- حفاظت از تاسیسات گاز، آب و برق
- رعایت موارد ایمنی از جمله حصارکشی‌های مناسب
گزارش شروع و تخلف عملیات
برای پیشگیری از مشکلات قانونی و ایمنی، ناظر باید گزارش کاملی از وضعیت موجود تهیه و به شهرداری و نظام مهندسی اطلاع دهد. این گزارش‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
- عدم حضور مسئولین مجری و ایمنی
- عدم ارائه بیمه‌نامه‌ها و نقشه‌های مصوب
- عدم رعایت موارد ایمنی و ایجاد شرایط ناایمن در کارگاه
- وقف عملیات در نواحی ناایمن طبق ماده 27 آیین‌نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی
مشکلات ناشی از عدم اجرای سازه نگهبان
یکی از مهم‌ترین موارد در عملیات گودبرداری، اجرای صحیح سازه نگهبان است. در صورت عدم اجرای مناسب سازه نگهبان، خطرات جانی و مالی بسیاری وجود دارد. ناظر باید:
- گزارش‌های مکرر به شهرداری و نظام مهندسی ارسال کند.
- اطلاعیه‌هایی برای تخلیه ساختمان‌های مجاور صادر کند.
- تعیین مسئولیت‌های قانونی در صورت بروز حادثه.
دیگر نکات مهم
- ناظر باید 72 ساعت قبل از شروع عملیات به شهرداری و نظام مهندسی اطلاع دهد.
- در صورت استفاده از نیلینگ، باید رضایت مالکین و تأییدیه‌های لازم از نظام مهندسی اخذ شود.
- در روزهای تعطیل، ناظر باید اقدامات ایمنی ویژه‌ای مانند حضور نگهبان 24 ساعته در محل کارگاه را اجرا کند.
نتیجه‌گیری
عملیات تخریب و گودبرداری، بخش‌های حساس و خطرناکی از هر پروژه ساختمانی هستند. ناظرین باید با آگاهی کافی و رعایت تمامی نکات قانونی و ایمنی، از بروز حوادث و مشکلات قانونی جلوگیری کنند.
با رعایت این دستورالعمل‌ها و نکات، می‌توان از بسیاری از مشکلات و چالش‌های احتمالی در پروژه‌های ساختمانی کاست و ایمنی بیشتری برای تمامی افراد درگیر در پروژه فراهم نمود.
