"راهنمایی برای ناظر ساختمان: نحوه برخورد با مالکین مستنکف"

برای مالکین مستنکف که همکاری نمی‌کنند، گزارش‌های خود را به شهرداری و سازمان نظام مهندسی مرتباً ارسال و عدم تأیید مراحل غیرقابل رویت را اعلام کنید. پایانکار ندهید مگر با تمدید پروانه و قرارداد.

ناظران ساختمان در هنگام برخورد با مالکینی که به رغم درخواست‌ها و اخطارهایشان از پذیرش بازرسی و همکاری سرباز می‌زنند، باید رویکردی کاملاً مستند و قانونی اتخاذ کنند. این موضوع نه تنها به حفظ حقوق ناظر کمک می‌کند بلکه از بروز مشکلات حقوقی در آینده نیز پیشگیری می‌نماید. در واقع، عدم همکاری مالکین می‌تواند برای ناظران چالش‌های جدی به وجود آورد.

خودداری از بازدید از ملک، به این معنا نیست که ناظر باید به سادگی از فعالیت‌های خود دست بکشد. گزارش‌های مکرر به شهرداری و سازمان نظام مهندسی در این مواقع اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. این گزارش‌ها باید شامل تمام مراحل انجام شده و عموماً مراحل غیرقابل رویت باشند. به عنوان مثال، در گزارشی که به شهرداری ارائه می‌دهید، حتماً باید ذکر کنید که ناظر به دلیل عدم دسترسی، نمی‌تواند تأیید کند که آیا ساختمان به مرحله‌ای که در آن قراردارد، رسیده یا خیر.

یک نکته کلیدی این است که ناظر نباید به هیچ وجه اقدام به تأیید مراحل یا صدور پایانکار نماید. در چنین شرایطی، گزارش اتمام عملیات ساختمانی نباید ارائه شود. تا زمانی که قرارداد و پروانه معتبر نیستند، ناظر مسئولیتی در قبال تأیید نخواهد داشت.

در صورتیکه مالک نسبت به تمدید پروانه و قرارداد اقدامی نداشته باشد، ناظر باید به وضوح در گزارش‌های خود به تاریخ انقضای این مدارک اشاره کند. بدین ترتیب، ناظر می‌تواند مالک را متوجه نماید که بدون تمدید پروانه، نه تنها پایانکار صادر نخواهد شد بلکه کلیه مسئولیت‌ها بر عهده خود او خواهد بود.

برای تقویت موضع خود، ناظر می‌تواند با ارسال گزارش به ماده ۳۵ (نظارت عالیه) اداره راه و شهرسازی، موضوع را پیگیری نماید. این اقدام نشان‌دهنده دغدغه واقعی ناظر برای رعایت قانون و اطمینان از ایمنی ساختمان است.

در نهایت، ناظر باید با انجام یک سری اقدامات درست و به موقع، از حق و حقوق خود و جامعه حفاظت کند. این فرآیند ممکن است در ابتدا دشوار و زمان‌بر به نظر برسد، اما رعایت اصول قانونی و تخصصی در نهایت به نفع تمام طرفین خواهد بود.