نحوه محاسبه زیربنا و تراکم تراس و نورگیر در نقشه‌های شهرداری

پاسخ: در نقشه‌های شهرداری، تراس با سه طرف باز تا عمق ۳ متر یک‌دوم مساحت جزء زیربنا محسوب می‌شود. نورگیر با رعایت ضوابط، جزو زیربنا حساب نمی‌شود.#زیربنا #بالکن #تراس #نورگیر

در نقشه‌های شهرداری، محاسبه‌ی زیربنا و تراکم تراس و نورگیر اهمیت ویژه‌ای دارد. برای تسهیل در این محاسبات، قواعد و ضوابط خاصی تعیین شده است که در این مقاله به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

ابتدا، پیش‌آمدگی آخرین سقف ساختمان که به عنوان باران‌گیر عمل می‌کند، جزء زیربنا محسوب نمی‌گردد. این نکته به وضوح نشان‌دهنده‌ی اهمیت طراحی مناسب نمای ساختمان است که با مشکلات مربوط به بارش باران تماس نداشته باشد.

دومین نکته‌ای که باید مورد توجه قرار گیرد، بالکن‌ها و تراس‌های مسقف است. این فضاها تا عمق ۳ متر، در صورتی که با سه‌طرف باز باشند، تنها یک‌دوم مساحت آن‌ها جزء زیربنا به حساب می‌آید. بنابراین، در طراحی تراس‌ها باید حتماً برای فضای اضافی که از عمق ۳ متر فراتر می‌رود، محاسبه‌ی دقیقی انجام شود چراکه تمام مساحت آن به زیربنا تعلق می‌گیرد.

• در صورتی که پیش‌آمدگی سه‌طرف بسته باشد، دوسوم مساحت آن جزء زیربنا محاسبه می‌گردد.
• اگر در طراحی نورگیرها ضوابط مربوطه رعایت شده باشد، مساحت نورگیرها یا پاسیوها جزء زیربنا محسوب نخواهند شد.

در نتیجه، مساحت تراس‌ها و نورگیرها بر اساس ضوابط متفاوتی به زیربنا تعلق می‌گیرد. شناخت دقیق این قوانین به طراحان و سازندگان این امکان را می‌دهد که به بهترین نحو از فضا استفاده کرده و در عین حال از مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کنند. بنابراین، پیش از شروع به ساخت و ساز، توصیه می‌شود که با مشاوره تخصصی و بررسی نقشه‌های شهرداری به تفکیک اصول زیر بنا توجه شده و اقدامات لازم صورت گیرد.