ضوابط انجام مراحل شروع به کار ساختمان پیش از دریافت پروانه توسط مالک

مالک باید قبل از شروع به‌کار، پروانه ساختمانی بگیرد. اگر تخلفی پیش از پروانه انجام شده، پس از صدور پروانه لازم نیست عدم خلاف بگیرد؛ وظیفه ناظر پیگیری تخلفات است.

در موضوع شروع به کار ساختمان پیش از دریافت پروانه، حفظ قوانین و مقررات برای جلوگیری از تخلفات در مراحل ساخت و ساز بسیار حائز اهمیت است. اولین گام برای مالک این است که پروانه ساختمانی مورد نیاز را از شهرداری دریافت کند. اما در شرایطی ممکن است مالک قبل از دریافت این پروانه، اقدام به شروع به کار نماید. در این صورت، مساله تضاد با قوانین ممکن است به چالش‌هایی منجر شود.

تخلفاتی که مالک قبل از صدور پروانه انجام می‌دهد، عموماً به دو دسته متفاوت تقسیم می‌شوند:

• تخلفات غیر جدی: اگر تخلف مالک در این دسته جای بگیرد، می‌توان به شهرداری مربوطه اطلاع‌رسانی کرد که اقدام به شروع به کار بدون پروانه صورت گرفته است. این موضوع به‌عنوان یک فرایند اطلاع‌رسانی انجام می‌شود.
• تخلفات جدی یا حاد: در این حالت، اگر تخلف مالک منجر به مشکلاتی جدی مانند گودبرداری غیر ایمن یا تخریب با ریسک بالا شود، لازم است مهندس ناظر به صورت رسمی وارد عمل شود و گزارشی به شهرداری ارسال کند تا مطابق با بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، پیگیری‌های لازم صورت گیرد.

نکته مهمی که باید به آن توجه شود این است که مسئولیت مهندس ناظر بعد از صدور پروانه به طور رسمی آغاز می‌شود. این بدان معناست که تا زمانی که پروانه صادر نشده باشد، ناظر در خصوص تخلفات مسئولیتی ندارد و مدیریت عواقب ناشی از تخلفات بر عهده مالک است. ولی پس از صدور پروانه، ناظر موظف است که به‌طور دقیق بر روند ساخت نظارت کند.

برای یک مهندس ناظر، بسیار حیاتی است که منتظر تماس یا درخواست مالک برای بازدید از پروژه نباشد. بر اساس قوانین، اطلاع‌رسانی به ناظر باید انجام شود، اما در جهت احتیاط، عاقلانه است که ناظر به‌طور فعال بر کارها نظارت داشته باشد و از وقوع هرگونه تخلف جلوگیری کند.

در پایان، اگر مالک تخلفات ثبت شده‌ای دارد که در تاریخ ساخت قبل از صدور پروانه صورت گرفته، بهترین راه این است که از شهرداری عدم خلاف بگیرد تا مراحل آتی فرآیند ساخت بدون مشکل ادامه یابد. این اقدام به کاهش تبعات منفی و جلوگیری از بروز مشکلات قانونی کمک می‌کند.